物业费和取暖费是从签订合同时开始计算还是从取钥匙时开始计算？

按前期物业服务合同双方约定处理
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要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
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一、买房子要交哪些费用1、买房子要交费用如下：（1）首付。首付比例最低为百分之20或百分之30；（2）契税。面积在90平及以下，首套房、二套房契税为百分之一。首套房面积在90平以上，契税为百分之1.5；（3）房屋维修基金；（4）物业费。新房交房时，需要缴纳一年的物业费。另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、买房子要注意哪些问题买房子要注意：1、了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障；2、社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值；3、社区内部规划。比如说，供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响，还有楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响；4、投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。