律师你好,我问一下房东在办理过户前去世的怎么办

房东在办理过户前去世了,买房人可以凭借当事人双方签订的房屋买卖合同和付款凭证及当事人身份证、户口本等材料到法院起诉或申请公证,然后凭借法院判决书或公证书到房管局进行过户登记。有继承人继承的,也可以先由继承人继承后,再让继承人为其办理过户手续。有争议的,向法院起诉。法律依据:2021年生效的《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
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房东在办理过户前去世了,买方的解决方式有:
1、携带相关材料到住房所在地法院依法起诉或者公证,取得法院判决书或者公证之后,开具协助执行公函,凭此公函办理过户手续。
2、由所有继承人携带相关材料到公证处办理继承公证、继承过户,再基于债权对其继承人主张权利要求其继承人配合过户。法律依据:《民法典》第一千一百六十一条 
继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。
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房东在办理过户前去世可以凭借当事人双方签订的房屋买卖合同和付款凭证及当事人身份证、户口本等材料到法院起诉或申请公证,然后凭借法院判决书或公证书到房管局进行过户登记。有继承人继承的,也可以先由继承人继承后,再让继承人为其办理过户手续。有争议的,向法院起诉。法律依据:房东在办理过户前去世可以凭借当事人双方签订的房屋买卖合同和付款凭证及当事人身份证、户口本等材料到法院起诉或申请公证,然后凭借法院判决书或公证书到房管局进行过户登记。有继承人继承的,也可以先由继承人继承后,再让继承人为其办理过户手续。有争议的,向法院起诉。
法律依据:
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

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